Lupineweg 8, Den Haag

Omschrijving

Op goede woonstand in de wijk Bohemen treft u dit heerlijke extra brede familiehuis met royale woon-/eetkamer, 5 slaapkamers en ruime voortuin en een zonnige achtertuin met achterom.

De woning ligt gunstig nabij buurtwinkels, park "Meer en Bos", de "Bosjes van Pex”, basis- en middelbare scholen en het strand van Kijkduin. Ook het openbaar vervoer (o.a. Randstadrail 3 en Bus 24), de uitvalswegen en diverse winkelcentra zijn binnen handbereik.

Indeling:

Ruime, verzorgde voortuin met pad naar de voordeur en mooie borders.
Entree woning, vierkante hal met garderobe en tochtdeur naar de ruime gang met deur naar de ruime kelder met aansluiting voor wasdroger, een provisieruimte en een opslagruimte.
Vanuit de gang met “visgraat” eiken vloer is tevens het moderne toilet bereikbaar.
De woonkamer is ca. 10 m lang en voorzien van massief eiken parketvloer, open haard en doorloop naar de moderne open keuken (in 2020 geheel vernieuwd) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, 2 ovens, afzuigkap en vaatwasser.
Via de openslaande deuren komt u in de fraai aangelegde, zonnige achtertuin van 11.00 x 8.50 met achterom en een stenen schuur voorzien van elektra.
Deze schuur is toegankelijk vanuit de tuin en vanuit het achterpad bij het achterom.

1e etage:
Ruime overloop. Modern betegeld toilet met fonteintje. Achterzijkamer met ingebouwde kast en toegang tot het balkon. Lichte badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en deur naar balkon. Achterslaapkamer met ingebouwde kast en dubbele deuren naar het verdiepte, extra ruime balkon. Voorkamerslaapkamer met bijgetrokken voorzijkamer met ingebouwde kast.

2e etage:
Ruime overloop met bergruimte in de knieschotten en een aparte werkruimte van ca. 2.00 x 1.85. Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachine. Zeer ruime slaap-, logeerkamer met dakkapel en wederom veel bergruimte. Deze kamer is eventueel te splitsen in 2 royale kamers.

Bijzonderheden:

- Oplevering in overleg;
- Gelegen op erfpachtgrond eindigend 31-12-2025, canon € 87,80 per jaar.
De gemeente Den Haag heeft een aanbieding vervroegde heruitgifte erfpacht gestuurd. Per 1 januari 2026 bedraagt de jaarlijkse canonverplichting € 6.050,-- per jaar berekend over een getaxeerde grondwaarde van € 151,250,-- en een canonpercentage van 4%.
- Bouwjaar ca. 1952;
- Woonoppervlakte 179 m2, kelderruimte 16 m2;
- Voorzien van een 3-tal zonnecollectoren, geïnstalleerd in 2011;
- Voorzien van houten (2e etage) en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- zonwering aanwezig bij terras/tuin en bij het balkon;
- Elektra 9 groepen + aardlekschakelaar + dubbeltariefmeter;
- CV-combiketel, HR Vaillant, bouwjaar 2006;
- Dakisolatie en de begane grondvloer is geïsoleerd vanuit de kruipruimte in 2012;
- In 2004 zijn de schuur en de schoorstenen opnieuw opgemetseld;
- In 2018 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd
- Dakgoten en plaatwerk dakkapel vernieuwd in 2010;
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond;
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing;
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.