Kamillestraat 28, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in een rustige straat in de sfeervolle Bloemenbuurt vindt u deze goed onderhouden drielaags tussenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een studeerhoek, twee badkamers, een voortuin en een ruime, zonnige achtertuin van ca. 15 meter diep op het zuidwesten.

Indeling; entree via de eigen voortuin, vestibule met tochtdeur naar de ruime gang, beiden voorzien van een plavuizenvloer, modern toilet voorzien van een duoblok en fonteintje, kleine kast onder de trap waar tevens de groepenkast van de elektra hangt (5 groepen zonder ALS).

Gezellige ruime doorgebroken woon- eetkamer uitgevoerd met een kurkvloer, erker aan de voorzijde met glas in lood en dubbel glas en vanuit de achterkamer openslaande deuren waardoor toegang tot de riante zonnige achtertuin.

De semi open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een moderne keuken in een L- opstelling, in witte kleurstelling en voorzien van apparatuur waaronder een koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping; Overloop uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, een vaste kast (voorheen toilet) en toegang tot de 3 slaapkamers; gelegen aan de achterzijde vindt u 2 slaapkamers welke zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, beiden met schuifpui naar het balkon. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen over de volle breedte van de woning en ook deze kamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer, gelegen tussen de voor en achterkamer, is voorzien van blauw-witte tegels , een vaste wastafel, ligbad, separate douchecabine en duoblok toilet.

2e verdieping; in 2011 werd deze verdieping middels een dakopbouw gerealiseerd;
Ruime overloop met grote dakkoepel waardoor aangenaam daglicht op de overloop en in het trapgat, aan de achterzijde een grote ruimte te gebruiken als werk-studeerhoek maar als je een wand plaats met deur, kan je op eenvoudige wijze een extra slaapkamer realiseren.

Aan de voorzijde bij deze overloop een grote ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger, een nieuwe cv-combiketel (Remeha 2023) en wat bergruimte. Thans is er 1 grote slaapkamer over de volle lengte (eenvoudig in 2 ruimtes op te delen), met aan de achterzijde een schuifpui naar het zonnige terras op het ZW en aan de voorzijde toegang tot de 2e badkamer uitgevoerd met vaste wastafel, douche cabine en een wandcloset.

De zeer diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin staat vol met prachtige heesters en struiken, achterin staat een vrijstaande houten berging.

Samengevat; altijd al een ruim 3 laags woning willen hebben in de zo gewilde Bloemenbuurt waarbij winkels, scholen, openbaar vervoer op korte loopafstand gelegen zijn en het strand op nog geen 8 minuten fiets afstand?

Dan is een bezoek aan dit gezellige tussenherenhuis met voortuin (waardoor veel privacy in woonkamer) en diepe zonnige achtertuin waardoor gehele dag zon, thans 4 slaapkamers maar op eenvoudige wijze meer slaapkamers te realiseren, 2 badkamers, meer dan de moeite waard!


Aanvullende informatie;

• Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven en afgekochte erfpacht!
• In 2011 werd er een 2e verdieping (dakopbouw met terras) gerealiseerd.
• Oplevering in overleg, kan al vanaf eind november 2024.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing. Nieuwe cv-combiketel Remeha 2023, vanwege de dakopbouw is er een geïsoleerd dak.
• Op de begane grond, de 1e en 2e verdieping zijn zonneschermen aanwezig.
• Dakkoepel op de 2e verdieping kan open, hierdoor kan eventuele warme lucht goed het huis verlaten.
• Dakgoten kort geleden (2023) opnieuw geschilderd volgens opgave
• Definitief energielabel C aanwezig
• Verkoopvoorwaarden van ons kantoor van toepassing, deze kunt u opvragen.
• Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
• Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien worden vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.