Egelantierstraat 59, Den Haag

Omschrijving

Midden in de gezellige Egelantierstraat met dorpsachtige uitstraling, vindt u dit fijne dubbele bovenhuis met 4 slaapkamers en ruim achterbalkon. De woning ligt tegenover het karakteristieke schoolgebouw ‘De Bonte Vlinder’ en op loop-/fietsafstand van de Fahrenheitstraat en Vlierboomstraat.

Entree op straatniveau, via de nieuwe voordeur betreedt u de woning en komt u in het portaal met granitovloer. Achter de voordeur vindt u de moderne meterkast met 11 groepen, 3-fasen kookstroom een aardlekschakelaars. Via de inpandige trap bereikt u de woonverdieping op de eerste etage.

Overloop met bumifoon, modern toilet met wandcloset en fonteintje, een vaste kast alsmede een 2e diepere vaste kast. Op 2 manieren bereikt u de riante woon-eetkamer. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de straat. In de vensterbank is een gezellig zitje gecreëerd. De voorzijkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor er nu een L-vormige en extra lichte woon-eetkamer is. De gehele voorkamer is voorzien van kunststof kozijnen (2023) met dubbel glas. Het plafond is voorzien van originele ornamenten in zowel de voor- als achterkamer.

In de achterkamer is middels een schuifpui toegang tot het achterbalkon met ochtendzon. De moderne open keuken (geplaatst in 2021) heeft onder- en bovenkasten in witte kleurstelling en in een L-opstelling en is uitgevoerd met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat, een Quooker, een design afzuigkap van Bosch, een elektrische oven, combi-magnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.

2e verdieping; de gehele slaapverdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Op de overloop bevindt zich een grote nis met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2023) en een vaste kast met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook vindt u op de overloop het separate toilet met duoblok.

Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers waaronder een ruime slaapkamer met een dakkapel met houten kozijnen en dubbel glas alsmede een vaste kast. De voorzijkamer heeft kunststof kozijnen met dubbelglas en openslaande ramen.

De moderne, tussen gelegen badkamer heeft een dakraam (2024) met prettige daglichttoetreding, een groot ligbad, separate inloopdouche met regendouchekop, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen. Een kamer is van zeer ruime maatvoering en heeft een vaste kast. De achterzijkamer is perfect te gebruiken als logeer- of werkkamer.

Samengevat; op zoek naar een royaal dubbel bovenhuis gelegen in een fijne woonomgeving met speelruimte voor de kinderen en vele voorzieningen op loopafstand gelegen? Dan is een bezoek aan dit fijne, modern afgewerkte dubbele bovenhuis gelegen in een van de gewilde straten van de Bomenbuurt, zeker een bezoek waard.

Aanvullende informatie;

- Gelegen op erfpacht welke eeuwigdurend is notarieel her -uitgegeven met canon betaling. Canonbetaling thans € 35,94 per half jaar exclusief beheerskosten. Grondwaarde van € 7.987,- staat eeuwigdurend vast!
- Oplevering in overleg.
- Energielabel C, moderne uitgebreide groepenkast aanwezig, moderne cv combiketel van Remeha uit 2023, dakraam in de badkamer uit 2024. De daken van de dakkapellen zijn in 2024 extra geïsoleerd met 10cm isolatieplaten.
- Actieve VvE, 4 leden met een maandbijdrage van € 85,50. Administratie in eigen beheer, reserve ca. € 14.570,-. Een MJOP uit 2014-2024, KvK inschrijving en collectieve opstal verzekering aanwezig.
- De VvE heeft reeds toestemming gegeven voor het creëren van een dakterras.
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen!

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules waaronder de ouderdomsclausule, die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode.