Duke Ellingtonstraat 44, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving vindt u deze ruim opgezette, 3-laags eindgevelwoning met voortuin, zeer royale zonnige achtertuin en stenen berging naast de woning.

Indeling; entree gang voorzien van een moderne laminaatvloer, modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een diepe vaste kast. Vanuit de gang is er de doorloop naar de ruime, gezellige en tuingerichte woon-eetkamer. De fijne lichte kamer is uitgevoerd met moderne en fraaie laminaatvloer. Via de luxe aluminium schuifpui met isolerende beglazing is er toegang tot de royale zonnige achtertuin met achterom op het zuiden.

De moderne keuken in L-opstelling en los keukenblok met ontbijtbar is gelegen aan de voorzijde van deze woning. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een groot 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en magnetron en fraai zwart composiet werkblad. De Quooker maakt deze keuken compleet!

1e verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben uitzicht op de achtertuin. De voorslaapkamer is gelegen over de volle breedte van de woning en voorzien van een extra zijraam vanwege de hoekligging. De moderne tussengelegen badkamer is vergroot; hierdoor is er volop ruimte voor de zeer royale inloop douche, wastafelmeubel, een wandcloset en handdoekradiator. Deze moderne badkamer is 3 jaar geleden gerealiseerd.

2e verdieping; Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping welke aan 2 zijden een schuin dakvlak heeft. De rechterzijde van deze verdieping bestaat uit een grote dakkapel en verder grote dakramen waardoor fijne daglicht toetreding. Hier vindt u ook de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha 2022), alsmede een wasbak. De andere zijde is thans in gebruik als opslagruimte, maar aan de achterwand is een dikke plank gemonteerd welke jaren dienst heeft gedaan als bureau/werkplek.

De erfpacht van deze fijne woning is eeuwigdurend afgekocht, met uitzondering van de beheerskosten. Hier betaald u thans volgens opgave € 16,- per half jaar voor. Deze beheerskosten zijn ook bij de gemeente Den Haag af te kopen voor ca. € 271,-. ( bron; website erfpacht gemeente Den Haag).

Samengevat; op zoek naar een fijne eengezinswoning met veel privacy, gelegen in fijne, kindvriendelijke woonomgeving en in goede moderne staat van onderhoud, met royale zonnige achtertuin? Dan is een bezoek aan deze eengezinswoning zeker een bezoek waard!

Aanvullende informatie;
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven afgekochte erfpacht grond met enkel € 32,-beheerskosten per jaar
- Oplevering in overleg. Bij voorkeur eind augustus/begin september 2024.
- Voorzijde van de woning is uitgevoerd met fijne rolluiken waardoor zomers heerlijk beschut tegen de zon en toch mogelijkheid van ventileren. Met uitzondering van de achterpui in de woonkamer (aluminium) is de gehele woning uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Heerlijk ruime achtertuin met zij- entree/achterom, de eigen stenen berging behorende bij deze woning is samen met die van de buren aangebouwd aan de zijgevel. Hierdoor vol genot van de ruimte in je tuin!
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.