Ieplaan 163, Den Haag

Omschrijving

Unieke kans: in het appartementencomplex Iepstaete komt zelden een benedenwoning met riant zonnig terras beschikbaar! Dit 3-kamerappartement met vrij uitzicht over de Ieplaan, Hanenburglaan en Houtrustweg is voorzien van 2 slaapkamers, een zonnig terras aan de woonkamer, een eigen parkeerplek in de onder het complex gelegen garage en een eigen berging in de onderbouw. In ca. 8 minuten lopen bent u in de Fahrenheitstraat en ook de Frederik Hendriklaan is op loopafstand gelegen. Als klap op de vuurpijl heeft deze woning energielabel A!

Via de entree aan de Houtrustweg komt u bij het bellen- en brievenbustableau. Hier vindt u ook de toegang tot de lift en de trap om de hoger gelegen verdiepingen, de garage en de bergingen te bereiken. Het appartement is bereikbaar via de (privé) galerij.

Indeling: z-vormige hal met toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en is prettig licht dankzij de grote raampartij. De tweede slaapkamer heeft een royale maatvoering en biedt meer dan genoeg ruimte voor een (tweepersoons)bed en grote garderobekast(en). Op de vloer vindt u vaste vloerbedekking, en ook deze kamer is voorzien van grote ramen en heeft toegang tot een klein voorbalkon.

De eenvoudige doch nette badkamer is voorzien van wand- en vloertegels in witte kleurstelling. In de badkamer vindt u een nieuwe, zeer ruime inloopdouche (Villeroy en Boch, 2023), een wastafel met wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Naast de badkamer vindt u het separate toilet met fonteintje.

De terrasgerichte woonkamer is net als de hal en de werkkamer voorzien van witte plavuizen. Via de grote raampartijen heeft u zicht op het zeer riante terras van ca. 44m2, dat is gelegen op het zuiden. Vanaf het terras kijkt u uit op de groene Ieplaan alsmede de Hanenburglaan. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken, welke enigszins verouderd doch functioneel is. De keuken bestaat uit onder- en bovenkasten in witte kleurstelling en bevat een elektrische kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (deze werkt niet). In de keuken bevindt zich ook de bediening van de centrale mechanische ventilatie.

Ten slotte heeft dit appartement veel inpandige opbergruimte. In de hal bevinden zich twee vaste kasten. In één van deze kasten vindt u de nieuwe hr-combiketel (Remeha, 2023) en de andere, zeer ruime bergkast is binnen rondom voorzien van planken. Daarnaast bevindt zich in de hal de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar).

In de onderbouw is een eigen (fietsen)berging aanwezig, die ook via een aparte zijingang te bereiken is. De eigen parkeerplek, in de onder het complex gelegen, afgesloten garage, ligt direct naast de toegangsdeur naar de lift en de trap. De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening.

Samengevat: bent u op zoek naar een leuk appartement in een fijne woonomgeving, nabij winkels, horeca en openbaar vervoer en op slechts 10 minuten fietsen van het strand? Dan is dit appartement zeker een bezoek waard!


Aanvullende informatie;

- De woning is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven afgekochte erfpachtgrond met afgekochte canonbetaling. De beheerskosten zijn nog niet afgekocht, deze bedragen slechts € 15,50 per half jaar. Afkoop beheerskosten € 271,00. Bron Gemeente Den Haag.
- Oplevering in overleg, kan snel
- Actieve VvE met een professioneel beheerder, bijdrage € 193,70 per maand. MJOP uit 2023, collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK aanwezig
- Energielabel A, de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ glas, hr-combiketel uit 2023
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.