Rhododendronstraat 12, Den Haag

Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden, ruime en lichte 4-kamer parterrewoning met 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en riante zonnige achtertuin is gelegen in één van de gezelligste straten van de Heesterbuurt. Met alle denkbare voorzieningen op loopafstand is deze woning ideaal voor jong en oud!

Indeling; entree in de vestibule met tochtdeur en doorloop naar ruime gang, beiden zijn voorzien van de originele granitovloeren. Onder de portiektrap vindt u een vaste kast met tevens de groepenkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars). In de hal vindt u ook een vaste kastenwand met 2 kasten waarvan 1 met opstelplaats voor wasmachine en droger en een mechanische ventilatie van Duco met een vochtsensor voor de badkamer. Het moderne separate toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een breed wastafelmeubel, royale inloopdouche met regendouchekop en handdoekradiator.

Via een deur met glas-in-lood komt u in de sfeervolle en lichte doorgebroken woon-eetkamer welke is voorzien van een eikenhouten vloer. In de achterkamer vindt u een modern strak keukenblok voorzien van een Bora inductiekookplaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De elektrische oven is recent vernieuwd! De voorzijde van de woonkamer heeft kunststof kozijnen met isolatie glas, de achterzijde een fraaie houten pui met openslaande deuren en isolatieglas welke toegang geeft tot de royale, zonnige L-vormige achtertuin op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een berging met daarin de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas, 2020).

Vanuit de achterkamer is er toegang tot de uitbouw, waarin een riante slaapkamer met kastenruimte is gecreëerd. Ook heeft u hier middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de tweede en derde slaapkamer. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een portaal met veel kastruimte en thans een speelhoekje voor de kleinste bewoner van het huis. De voorslaapkamer is aan de straatzijde gelegen en beschikt over een groot draai-kiepraam met kunststof kozijnen en een vaste kast. De achterslaapkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en beschikt tevens over een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer in warme kleurstelling.

Deze woning is geheel uitgevoerd met dubbele beglazing (grotendeels HR++), een Intergas HRe c.v. combi ketel 2020, plafond en kruipruimte isolatie en hierdoor een definitief energielabel C!

Samengevat; op zoek naar een fijne, lichte en ruime benedenwoning met
3 slaapkamers, riante zonnige achtertuin, goed energielabel en zonder verbouwingskosten te betrekken? Dan is een afspraak voor dit gezellige “instapklare” benedenhuis met moderne voorzieningen zeker de moeite waard!!!

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, voorkeur begin april 2025
- Actieve VvE, 3 leden, maandelijkse bijdrage € 90,-, inschrijving KvK en reservefonds aanwezig, per 1 december
2024 ook een collectieve opstalverzekering
- Het dak is vernieuwd in 2021
- Geheel voorzien van isolatie glas (grotendeels HR++), moderne c.v. combi ketel Intergas HRe 2020, vloer- en
plafond isolatie dus een zeer comfortabele woning!
- Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
- Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet
in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode