Hanenburglaan 34 B, Den Haag

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruim topappartement (met opbouw mogelijkheid) in een centraalgelegen wijk dichtbij het strand, groen en gezellige winkelstraten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Dit sfeervolle appartement met 2 slaapkamers, een terras en balkon is gelegen in de Bomenbuurt op loopafstand van 2 gezellige winkelstraten: de Fahrenheitstraat en het de Frederik Hendriklaan. Zowel het strand als het centrum van Den Haag zijn op fietsafstand. Met het openbaar vervoer bereikt u in no-time alle hotspots van Den Haag.

Indeling: portiektrap naar de eerste verdieping. Entree met ruimte voor garderobe, fiets of kinderwagen. Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. Trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is toegang tot alle vertrekken. Boven het trapgat is er een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha). De overloop is, net als de rest van de woning, voorzien van een laminaatvloer in warme kleurstelling.

De woonkamer ensuite is voorzien van een suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten. In de voorkamer is er vanuit de erker zicht door de straat, en tussen de bebouwing aan de overzijde door ziet u het Segbroekplantsoen.
De erker is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De radiatoren zijn in vrijwel de hele woning voorzien van een nette radiatorombouw. In de hoek van de voorkamer bevindt zich een schouw met een (werkzame) houtkachel. Vanuit de achterkamer is er via openslaande stolpdeuren toegang tot het sfeervolle terras op het zuiden, voorzien van vlonders en houtafwerking.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, en is voorzien van onder- en bovenkastjes, een dubbele wasbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en kooktoestel met oven en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon op het zuiden.

Deze woning beschikt thans over 2 slaapkamers, maar door de keuken naar de achterkamer te verplaatsen is er de mogelijkheid een derde slaapkamer te realiseren. Ook is er de mogelijkheid voor een dakopbouw. De eerste en tevens grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft uitzicht op de straat en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en twee vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de wasmachineaansluiting.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook deze kamer heeft een vaste kast. Via openslaande stolpdeuren is er wederom toegang tot het achterbalkon.

De badkamer is modern en netjes in beige kleurstelling en bevat een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een handdoekradiator. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met hangcloset en fonteintje.

Samengevat: bent u op zoek naar een fijn appartement zonder bovenburen met veel kastruimte en in een fijne omgeving? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:

- Gelegen op eigen grond
- Mogelijkheid voor dakopbouw, toestemming VvE en vergunning Gemeente Den Haag reeds aanwezig
- Oplevering in overleg.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie is ca. 20 jaar geleden aangebracht, energielabel E
- Actieve VvE, bijdrage thans € 175,- per maand. In 2024 is er groot onderhoud geweest aan de balkons.
Professioneel beheerder, collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK, MJOP en MDOP aanwezig.
- Notariskeuze aan koper doch in Haaglanden
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in
behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.